Babacan Holding CEO'su Mehmet Babacan,TGRT Haber Kanalı'nda yayınlanan, Evrim Kırmızıtaş'ın moderatörlüğünü üstlendiği "Emlak Dünyası" Programı'na konuk oldu.
İnşaat sektörünün son durumuyla ilgili konuşan Mehmet Babacan sektörle ilgili önemli konu başlıklarına değindi;
Konut piyasasında 2024’te konut satanlar, yatırım olarak faiz kazançlarından yararlandı. Ancak, bu dönemde satılan gayrimenkuller, şu an aynı fiyattan alınamayacak kadar değer kazandı. Kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle arz sıkıntısı yaşanıyor. Babacan Holding CEO’su Mehmet Babacan, bu durumun talep arttıkça fiyatların yükselmesine yol açacağını ifade etti. "2025’te özellikle bitmiş veya bitmeye yakın projelerden alımlar, yatırımcılar için daha avantajlı olacak". "2025 konut almak isteyenler için fırsatlarla dolu bir yıl olacak" ifadelerini kullandı.
"ÖNGÖRÜLEMEYEN OLAYLAR KONUTTA ARZ SORUNU YARATTI"
"2025 yılı, konut alıcıları için gerçekten büyük bir fırsat sunuyor. Özellikle son birkaç yılın ekonomik zorlukları ve arz-talep dengesindeki bozulmalar, bugüne kadar görülmemiş bir fırsat oluşturdu. 2020’de pandemiden sonra, 2021 ve 2022 yıllarında konut üretimi azalmış, ardından 2022’nin sonlarından itibaren hareketlenme başlamıştı. Ancak 2023’te Güneydoğu’daki büyük deprem ve artan faiz oranları, inşaat maliyetlerinin yükselmesi gibi etkenlerle konut üretimi ciddi şekilde azalmıştı.
"KONUT ALICILARI %45 KAZANÇ SAĞLAYABİLİR"
Şu an, 2025 yılı itibarıyla arz sıkıntısı yaşanıyor, ancak konut fiyatları 2024 yılında artmamış, hatta bazı bölgelerde %10’a kadar düşüş yaşanmıştı. Bu da alıcıya büyük bir avantaj sunuyor. İnşaat maliyetleri %35 oranında artarken, konut fiyatları hala düşük kalmış. Bu da alıcıların, şu anki fiyatlarla, %45’e kadar kazanç sağlayabileceği anlamına geliyor. Arzın tükenmesiyle birlikte, talep arttığında konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanması bekleniyor.
"2025 YILI KONUT YATIRIMINDA FIRSAT YILI"
2024’te gayrimenkul satan kişiler, bugünkü piyasa koşullarında karlı çıkmış olabilirler. Özellikle 2024’te satıp parasını mevduata yatıranlar, artan inşaat maliyetlerine rağmen konut fiyatlarındaki düşüşten faydalanmış görünüyor. Ancak, şu an 5 milyon TL’ye satılan bir gayrimenkulün yerine aynı evi almak isteyen birinin, bu evi minimum 6-7 milyon TL’ye alması gerekiyor. Yani, 2024’te gayrimenkul satanlar, aslında piyasayı zamanında doğru okumuş olsalar da, şu an aynı değerdeki bir evi alabilmek için daha fazla ödemek durumunda kalacaklar. Bu durum, konut alımının 2025’te neden bir fırsat yılı olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor. Piyasadaki arz sıkıntısı ve fiyatlardaki artış beklentisi, gayrimenkul alacak kişiler için bu dönemi kaçırılmayacak bir fırsat haline getiriyor.
BU DÖNEMDE GAYRİMENKUL ALMAK UZUN VADELİ KAZANÇ DEMEK!
Konut almak için doğru zamanın 2025 olduğu kesin. 2024’te inşaat maliyetleri %35 oranında artarken, konut fiyatları aynı dönemde artmadı. Hatta, birçok bölgede %10’luk bir düşüş yaşandı. Bu da, konut alıcılarına büyük bir fırsat sunuyor. İnşaat maliyetlerinin ve arsa fiyatlarının artmasıyla birlikte, bu dönemde gayrimenkul almak, yatırımcılar ve konut alıcıları için uzun vadeli kazanç anlamına geliyor.
KONUT KREDİSİ ÇEKMEK İÇİN DOĞRU ZAMAN
Bankalardaki faiz oranları da düşüşe geçtiği için, konut kredisi çekmek daha cazip hale geldi. Özellikle müteahhitlerin yaptığı kampanyalarla birlikte, konut almak isteyenler için çeşitli ödeme seçenekleri sunuluyor. Gayrimenkul, son yıllarda tüm alternatif yatırımlar arasında en güvenli liman olarak öne çıkıyor."
YABANCIYA KONUT SATIŞI NE DURUMDA?
2024 yılı aralık ayında açıklanan verilere göre yabancıya satışta ciddi bir gerileme olduğunu söyleyebiliriz. Yedi yıl önce Türkiye'de yabancıya satış oranı %7 oranındayken bugün bu oran %1,4' e kadar düştü. Yabancı yatırımcılar özellikle son dönemde ciddi oranda Dubai'ye yönelmiş durumda. Dubai dünyadaki yabancıya satış oranında %65 pastadan pay alıyor. Dubai'ye her ne kadar talep fazla olsa da ülkemize yatırım yapılmasını yatırımcılar için de daha doğru ve daha kazançlı buluyorum." dedi.