Gayrimenkulde uzman isim Ufuk TETİK yabancı yatırımcının önemine vurgu yaptı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen uzmanlarından TEDB Gürcistan Başkanı Ufuk TETİK TV100 haber programında yabancı yatırımları ve uluslararası gayrimenkul sektörünün durumunu değerlendirdi. Yabancıların gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan uzman isim yabancılara satışların önünün açılması için sürdürülebilir sürdürülebilir finans modelleri geliştirilmesi gerektiğini ve yabancı yatırımcıya olan algının pozitif yönde değişmesi gerektiğini sözleriyle ifade etti.

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik;

Türkiye'de pandemi sonrasında başlayan konut fiyatlarındaki artışı yabancı yatırımcılar tarafından da kabul görmedi. Seçim zamanı yabancılara karşı Türkiye'de bir algı yaratıldı. Bu algı yurt dışından da izlendi. Yabancıya satış Türkiye'de en iyi olduğu dönem de bile tüm satışların yüzde %5'ine tekabül ediyordu. Yabancıya satıştaki yükseklik satış adedinden dolayı değil cirosal anlamda bir yükseklikti. Yabancılar çoğunlukla marka değeri yüksek konut projelerini tercih ediyorlar. Bu sebeple cirosal anlamda katkıları vardı.

"YABANCILAR FARKLI ÜLKELERİ TERCİH EDİYOR"

Yabancıya satış aynı zamanda bir ihracat kalemidir. Türkiye'ye yıllık 7-8 milyar para giriyordu. Şu anda  bu oran % 1,5'lara düşmüş durumda. Jeopolotik olarak baktığımızda Rusya-Ukrayna savası sebebiyle burada bir konut yığılması oldu. Bu konut yığılması ise çok kısa bir sürede başka ülkelere kaydı. Yabancılar dahil olmak üzere kendi vatandaşlarımızı da Dubai'ye kaçırmış olduk. 

İstatiksel olarak baktığımızda Türkiye'den daire alan yabancıların %65'i aldıkları daireyi kiraya veriyor. Aslında kira pazarına bir ürün çıkartıyorlar. Bunların arasından sadece %35'i kendi dairelerinde oturuyor. Suriyeliler ise statülerinden dolayı konut satın alamadılar. Satılan gayrimenkullerin çoğu farklı ülkelerdeki yatırımcılara satıldı. Ancak biz o süreci doğru yönetemedik. Milyarlarca geliri farklı ülkelere dağıtmış olduk. 

YATIRIM ANLAMINDA FİNANSMAN MODELLERİ GELİŞTİREMİYORUZ

Rusya pazarı Türkiye'de hala ideal gibi gözükse lokal aldığını görüyoruz. Özellikle Mersin'de yapılan nükleer santral neticesinde o bölgede Rus satışları'nın biraz yoğun olduğunu görüyoruz. Sürdürülebilir yabancı satışına bakarsak eğer esas yatırım yapan ülkelerin savaştan kaçan ülke vatandaşlarından ziyade yatırım için gelen ülke vatandaşları olması gerektiğini düşünüyorum. İran vatandaşlarının ise yatırım açısından Türkiye'yi tercih etmelerinin en büyük sebebi ise siyasal atmosferden hoşnut olmamaları ve Türkiye'yi güvenli bir liman olarak görmeleri diyebiliriz. Bu da uluslararası anlamda cazibe merkezi olamadığımızı gösteriyor. Farklı ülke vatandaşlarını yatırım açısından ülkemize çekmekte hala iyi bir noktada değiliz. Yabancı yatırımcılar için bile pahalı bir duruma geldik ve finansman modelleri geliştiremiyoruz. Yabancıların özellikle son bir buçuk yıldır Türkiye'den elini çektiğini söyleyebiliriz.